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2017-05-30 19:48

  据《韩民族日报》11月17日报道,多数相关人士皆表达,是受朴槿惠总统才重启韩日《军事体报保障协定》;同时,青瓦台高层相关人士还表达,在内部的商议过程中,相关提出了放慢速度的意见,认为应等到美国新政柄上台后作为赠礼发送,但这一意见并未被接纳。

  记者近期在同仁医院自助挂号机尝试预约鼻过敏科室专家号,屏幕预示:剩余号1个,60元。日均超20万人次赴京就医的事实,让在京各大三甲医院不堪重负,更让患者哀叹看病难。患者可经过京医通微信、自助挂号机、电线天内号源。市医院管理局局长于鲁明绍介,今年以来,22家市属三甲医院推出非急诊全面预约挂号措施。

  美国空军高层2月12日透露,美军未来的第六代战斗机将由海军和空军各自研制,不再联手装备。美国作战测试与评估主管迈克尔吉尔摩在2015年12月11日提交的一份备忘录三拇指出,要在原定的最终期限2017年7月31日前完成F35战斗机完整作战软件的测试是不事实的,这意味着该型战斗机来年无法完圆成速生产前的终极测试,而形成完整作战能力则要进一步延宕。

  戴德梁行数据显示,一季度上海新建商品房住宅市场共成交129.98万平方米,同比下降68.69%。预售证审批困难,银行放款速度减慢,客户观望情绪严重,限购限贷审查愈发严格。这些因素不断叠加,使得拥有高端住宅的开发商出现销售乏力。

  “我们观察到今年的销售情况明显比之前差很多,预计今年下半年会有开发商抗不住开始降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。

  位于上海浦江镇的项目“上海桃花源”是其上海公司今年最重要的项目之一,可是在这次调控中却迟迟拿不到预售证。

  在2016年3月的业绩会上,融创董事长孙宏斌曾公开表示,公司新近收购的上海浦江镇项目未来售价要看最终审批,但估计单价会在20万/平方米左右。

  按照目前上海市场情况,单价十万以上的高端住宅审批非常困难,“上海桃花源”按照之前预期销售价格进行销售几乎无望。

  易居智库研究总监严跃进指出,按照目前的预售条件,此类项目很可能需要折价销售,否则企业在销售方面会比较困难。

  根据网上房地产数据显示,该项目在2016年11月拿到预售证并开盘,单价从10万./平方米-18万/平方米。从目前的销售情况看,其开盘总套数137套,已登记总套数54套,已售总套数92套。

  这意味着,在过去的5个月该项目已开盘的137套中实际到交易中心登记完成的为54套,这个销售速度显然不符合融创一贯的销售节奏。

  “能够买得起高端住宅的客户多数都已经有住宅和贷款记录,按照目前情况首付要达到70%,这些高净值人群又特别重视资金的使用效率,面对这样高的首付很多意向客户就会直接放弃购买,高端住宅销售受到很大影响。”卢文曦指出。

  来自克而瑞数据显示,2017年第一季度上海融创权益销售金额17.7亿,在上海排名位列第十。在2016年上海融创的销售排名是第三位,在2014年融创更是在上海销售排名达到过第一。

  龙湖地产(0960.HK,下称“龙湖”)在上海面临同样的问题,作为上海龙湖今年最重要的项目“龙湖天璞”也未拿到预售证。上海龙湖此前希望该项目可以卖到8万/平方米,但是用目前看来如果可以拿到6万/平方米的预售价格就非常不错。

  按照上海龙湖此前公布的年度目标,该项目销售额要超过80亿,如果价格没有达到预期,就需要卖出更多的房子来扩大销售额。

  在利润和规模之间,上海龙湖不得不面临的选择。2016年,龙湖在上海销售流量金额97.14亿(数据来源:克而瑞),在市场如此好的情况下并未达到集团100亿指标,而今年面临如此严峻的市场,上海龙湖将承受更大的压力。

  “预售价格达不到预期是普遍的问题,我们的项目已经符合预售条件,但是就是考虑到价格不愿意去拿预售证,但是如果政策一直高压,我们也只能开始跑量。”一位开发商高层告诉记者。

  2017年4月13日,上海市发改委公布2016年商品房销售明码标价专项检查情况:抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店。其中,华润(上海)房地产开发有限公司、上海展恒置业发展有限公司、上海辰环房产发展有限公司、上海浦东富成房地产有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司等5家企业被责令改正,并分别处以5000元罚款。

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